용인 납사읍 위치 반도체 클러스터 배후도시 부동산 상황

삼성전자가 경기 용인시 처인구 남사읍을 세계 최대 반도체 클러스터로 만들기 위해 300조원을 투자키로 하면서 인근 부동산에 관심이 쏠리고 있습니다. 

 

이로 인해 반도체 클러스터 수혜지역 관심 실거래가 앱 검색 1위 오르기도 해 용인 남사읍과 화성 동탄신도시 부동산에 관심이 집중되고 있습니다.

 

이에 용인 남사읍 위치와 그 배후도시 부동산 관심 상황에 대해 정리해보았습니다.  

 

용인 납사읍 위치 반도체 클러스터 배후도시 부동산

 

용인 납사읍 반도체 클러스터 위치 

경기도 용인시 처인구 남사읍 일대가 710만㎡에 세계 최대 ‘첨단 스마트반도체 단지’를 조성예정지역으로 바뀌며 그동안 낙후지역이란 인식이 팽배했던 처인구 남사읍 지역이 대한민국에서 가장 핫한 곳으로 바뀌었습니다.  

 

 

용인 처인구 남사읍 지역은 왼쪽으로는 화성시, 좌우 아래에는 평택시 안산시가 자리잡고 있는 지역입니다. 부동산 업계 관계자는 이번 클러스터 조성으로 인해 인접한 이동면과 오산시, 화성시 일대도 영향을 받는다고 전해들었다"고 하며 클러스터 조성으로 처인지역 숙원사업인 경강선 연장과 인재 양성 기관인 반도체마이스터고등학교 신설이라는 파급 효과까지 가져온다는 희망 섞인 전망도 나오고 있습니다. 

 

경기도 용인시 처인구 남사읍 위치 평택, 안성을 좌우로 끼고 있는 위치

 

용인 납사읍 반도체 클용인 납사읍 반도체 클러스터 위치 

 

 

배후도시 부동산 상황 

현재 남사읍 주변 아파트 단지 집주인들은 집값 상승을 기대하고 있습니다. 이에 전문가들은 개발호재로 매매가격이 오를 것으로 예상하면서도 토지거래허가구역으로 묶인 점을 한계로 지적하고 있습니다.

 

 

현재 건설업계에 따르면 남사읍 내 주요 아파트 단지는 6개입니다. e편한세상용인파크카운티 및 e편한세상용인한숲시티 2~6단지 등 6개 단지는 서로 인접해 있으며 초·중·고등학교 각각 1개씩을 공유하고 있습니다. 

 

 

 

e편한세상파크카운티만 지난 2019년 6월 준공돼 총 75가구 규모이며 나머지 e편한세상용인한숲시티 5개 단지는 총 6725가구로 모두 2018년 6월 준공됬으며 6개 단지는 총 6800가구입니다. 

 

 

e편한세상용인한숲시티 국민평형인 전용 84㎡ 최근 시세는 3억5000만원 내외이며 11일 3단지 전용 84㎡는 3억4000만원에 거래됬고 최고가는 2021년 11월 5억1000만원입니다. 4일 5단지 전용 84㎡는 3억5700만원에 거래됬으며 최고가는 2021년 10월 5억5000만원입니다. 5단지는 전용 84㎡ 기준 3억5000만원에서 5억5000만원까지도 있습니다.

 

 

 

국토교통부는 반도체 국가산업단지 사업예정지 내 투기를 방지하기 위해 남사읍(58.46㎢)과 이동읍(71.02㎢) 총 129.48㎢을 오는 20일부터 2026년 3월19일까지 토지거래허가구역으로 지정, 공고했습니다. 만약 이후 토지거래허가구역이 되면 일정 면적을 넘는 부동산 거래 시 관할 구청장의 허가를 받아야 합니다. 

 

배후도시 부동산 상황 

 

또한, 화성 동탄신도시에도 관심이 쏠리고 있습니다. 지난 15일 분양 일정을 마친 'e편한세상 동탄 파크아너스 A56블록'이 급부상한 점에서 단적으로 드러나고 있습니다.

 

 

동탄신도시의 한 공인중개사는 "용인 남사뿐 아니라 동탄, 오산 집주인들이 환호하고 있다. 특히 동탄은 규제 완화 이후 급매물이 사라지고 일시적으로 반등하는 곳들이 더러 나타나고 있다"며 "(이번 발표로) 분위기가 전보다도 나아졌지만 아직 매수 문의가 늘거나 추격매수가 이어지는 등 즉각적인 반응까지 나타나진 않았다. 아직은 지켜보자는 분위기인 것 같다"고 전했습니다.